Можно ли придомовую территорию многоквартирного дома оформить в собственность

В независимости от того, кто конкретно выступает инициатором приватизации, процедура остается неизменной. В одиночку Каждый собственник жилья имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом учитывается. Приватизация квартиры через суд возможна в случае получения отказа. Куда обращаться для приватизации недвижимости? Смотрите тут.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию. Законодательство четко определяет правила эксплуатации данных земельных участков и объектов, на них расположенных. Закон Ключевыми нормативными актами, регламентирующими вопросы, связанные с придомовой территорией, являются: Жилищный Кодекс, устанавливающий, какие объекты относятся к придомовым участкам. СНиП, устанавливающий нормативы, касающиеся расположения объектов на данном участке. Гражданский и Земельный кодексы, положения которых регламентируют нюансы прав собственности на недвижимое имущество. КоАП, в 7-й статье которого прописана ответственность, предусмотренная за нарушения обязательств по поддержанию придомового участка в надлежащем состоянии.

дом введён в эксплуатацию до оформлением в собственность. Как оформить вы можете оформить земельный участок в общую долевую собственность. Когда жители хотят сохранить придомовую территорию. Границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на. Оформление земельного участка рядом с многоквартирным домом Положений, обязывающих оформлять придомовую и дворовую территорию в находиться в собственности жителей многоквартирного дома.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов

Тема: Общее имущество МКД Достаточно часто в управляющую организацию обращаются собственники помещений МКД с вопросами установки шлагбаумов, благоустройства детской площадки и малых архитектурных форм. В таких случаях остро встает вопрос об установления границ придомовой территории. Как правило, при строительстве нового многоквартирного дома, застройщик заключает с органами местного самоуправления договор аренды земельного участка для строительства МКД. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. При этом не редко возникают ситуации, что участок под МКД, построенном или даже 30 лет назад не сформирован. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В соответствии с ч. В случае формирования земельного участка, он становится общедомовым имуществом собственников помещений МКД. Это значит, что собственники помещений по решению общего собрания вправе распоряжаться этим земельным участком поставить забор или шлагбаум, организовать парковку, установить детскую площадку, сдать часть участка в аренду, расположить клумбы и иные малые архитектурные формы в границах земельного участка. Согласно ч. Под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок. Его рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах. Границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка. При образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. Уполномоченным органам рекомендуется образовывать земельные участки под многоквартирными домами по собственной инициативе или в связи с поступлением заявления любого собственника помещения в многоквартирном доме об образовании земельного участка, занятого таким домом. В целях обеспечения реализации графика выполнения мероприятий по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, уполномоченным органам рекомендуется предусматривать в соответствующих бюджетах бюджетной системы Российской Федерации средства на его реализацию.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Гараж и его узаконивание Законодательные основы Основные положения, касающиеся использования придомового участка владельцами квартир, находятся в Жилищном кодексе N ФЗ от Там сказано, что земля закрепляется за собственниками квартир, и устанавливаются переходные правила, раскрывающие порядок оформления земли в собственность.

Закон N ФЗ раскрывает особенности приватизации придомовой территории в многоквартирном доме применительно к трем возможным случаям: участок оформлен до введения ЖК; дом построен до введения ЖК, но участок не оформлен; дом построен после начала действия ЖК. Нас интересует второй случай, когда придется реализовывать всю процедуру кадастрового учета и регистрации прав на участок.

Плюсы и минусы Жильцам домов, у которых придомовая территория юридически не оформлена, нужно принять решение о целесообразности или нецелесообразности ее оформления. К плюсам оформления придомовой территории многоквартирного дома в собственность можно отнести следующее: жильцы могут использовать придомовую территорию по своему решению, огораживать ее, располагать на ней парковки, спортивные площадки, зоны отдыха; территория рядом с домом будет защищена от возведения каких-либо построек другими лицами — органы власти уже не смогут выдать разрешение на постройку в вашем дворе торгового павильона или другого коммерческого объекта.

Единственным минусом от приватизации придомовой площадки является несение дополнительных расходов собственниками. К ним относятся: расходы на содержание участка в надлежащем санитарном состоянии: ремонт покрытия, уборка и т. Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома? Приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов требует соблюдения определенного порядка действий со стороны владельцев квартир и органов власти.

Данный порядок сводится к трем основным этапам: Этап формирования воли собственников квартир на приватизацию земли. Этап формирования участка государственными органами. Этап передачи земли в собственность владельцев квартир. Шаг 1. Закон N ФЗ от Требуется провести собрание собственников, поставив в повестку дня вопрос о приватизации участка, на котором стоит дом и относящиеся к нему объекты. По итогам собрания формируется пакет документов для подачи в местную администрацию. Нужно ознакомиться со списком необходимых документов применительно к конкретному региону.

В любом случае, туда входят: протокол собрания; схема, по которой будут распределены доли в праве на землю между участниками долевой собственности; заявление уполномоченного. Шаг 2. Выбранное собранием лицо обращается в администрацию для формирования участка. В разных регионах РФ эти органы могут именоваться по-разному.

Так, в Москве за это отвечает Департамент земельных ресурсов, в Санкт-Петербурге — Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в большинстве других регионов РФ — муниципальные власти. На застроенных землях, как гласит Закон N ФЗ от Эти документы утверждает глава администрации после организации публичных слушаний.

Правила проведения публичных слушаний изложены в ст. Шаг 3. Переход участка из публичной собственности к обладателям жилья происходит в силу закона, но все же необходима регистрация.

Им установлены особенности юридического закрепления прав на общие объекты многоквартирных домов. Оформление придомовой территории многоквартирного дома: фото Протокол Как видно из инструкции для оформления придомовой территории многоквартирного дома протокол общего собрания обладателей жилья крайне необходим.

Это важный документ, с которого начинается вся процедура. Его составление происходит по итогам проведения собрания. Порядок проведения собрания о приватизации земли под домом регулируется ЖК в статьях 41, 42 , 43, 44 , 45 , 46 , 47 , С инициативой устроить собрание может выступить любой собственник. ЖК РФ, Статья Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты далее — общее имущество в коммунальной квартире.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и или перепланировки. Содержание общего имущества в коммунальной квартире Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. Всех жильцов нужно проинформировать о собрании в надлежащем порядке: путем направления заказного письма, вручения сообщения лично или путем вывешивания объявления в помещении дома — как принято в вашем доме.

Само голосование может проводиться в любой форме: очной; очно-заочной; или заочной. Голоса рассчитываются исходя из принадлежащей каждому доли в общем имуществе. Требования к содержанию протокола собрания жильцов утверждаются актами органов местной власти, ответственных за оформление придомовых участков.

Так, в Санкт-Петербурге такие требования установлены в Распоряжении Правительства города от 29 марта года N рп. В протоколе должны быть сведения: о проведении собрания в очной или заочной форме; о персональном составе участников собрания и количестве имеющихся у них голосов; о повестке дня собрания; о принятом решении обратиться за оформлением участка; о выборе уполномоченного и наделении его всеми правами, необходимыми для взаимодействия с госорганами в рамках оформления участка.

Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома? К числу таких объектов может быть отнесен и сарай, которым пользуются все или некоторые жильцы дома. Чтобы права на такую постройку были официально подтверждены, его нужно учесть при формировании участка наряду с другими объектами благоустройства — детскими площадками, сушилками для белья и т.

Оформить сарай, находящийся во дворе дома, в частную собственность кого-либо из жильцов практически невозможно. Но самовольная постройка по ч. Поэтому на земле, принадлежащей всем собственникам квартир в доме, не может стоять здание, находящееся в частной собственности. А как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома? Его оформление должно производиться в ходе оформления участка под домом. Нужно, чтобы имеющиеся постройки были отражены в проекте планировки территории, который готовит в соответствии с Градостроительным кодексом местная власть.

Есть также возможность построить гараж во дворе многоквартирного дома, но в первоочередном порядке ее могут реализовать инвалиды и участники войны. Исходя из положений ЖК РФ для установки гаражей на придомовой территории многоквартирного дома или отведения территории под стоянку нужно общее решение собственников по порядку использования участка, принятое путем голосования. Как мы видим, оформление земли под многоквартирным домом в собственность — достаточно простая процедура, которую рано или поздно пройдут все жилые дома.

Оформление территории под домом позволяет законно использовать находящиеся на ней строения и оградить землю от неправомерного использования третьими лицами. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?

Это прописано в ст. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов. О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках. Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса до 1 марта года , жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее. Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами. Какие преимущества это дает Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т.

О придомовой территории многоквартирных домов

Гараж и его узаконивание Законодательные основы Основные положения, касающиеся использования придомового участка владельцами квартир, находятся в Жилищном кодексе N ФЗ от Там сказано, что земля закрепляется за собственниками квартир, и устанавливаются переходные правила, раскрывающие порядок оформления земли в собственность. Закон N ФЗ раскрывает особенности приватизации придомовой территории в многоквартирном доме применительно к трем возможным случаям: участок оформлен до введения ЖК; дом построен до введения ЖК, но участок не оформлен; дом построен после начала действия ЖК. Нас интересует второй случай, когда придется реализовывать всю процедуру кадастрового учета и регистрации прав на участок. Плюсы и минусы Жильцам домов, у которых придомовая территория юридически не оформлена, нужно принять решение о целесообразности или нецелесообразности ее оформления. К плюсам оформления придомовой территории многоквартирного дома в собственность можно отнести следующее: жильцы могут использовать придомовую территорию по своему решению, огораживать ее, располагать на ней парковки, спортивные площадки, зоны отдыха; территория рядом с домом будет защищена от возведения каких-либо построек другими лицами — органы власти уже не смогут выдать разрешение на постройку в вашем дворе торгового павильона или другого коммерческого объекта. Единственным минусом от приватизации придомовой площадки является несение дополнительных расходов собственниками.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить: домовому комитету самостоятельное управление , ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации; управляющей компании. Использование земельного участка при доме Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

Оформление земельного участка рядом с многоквартирным домом Положений, обязывающих оформлять придомовую и дворовую территорию в находиться в собственности жителей многоквартирного дома. Оформление придомовой территории по новым рекомендациям Минстроя Как правило, при строительстве нового многоквартирного дома, собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома? Этап передачи земли в собственность.

Кому принадлежит участок после сделки? Условия его использования Разница в правах и обязанностях до и после приватизации Права и обязанности зависят от права собственности.

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом? Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом. Это обезопасит их от точечной застройки во дворе, они сами смогут поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру. Да, придется походить с бумагами, зато вы и соседи сможете сами решать, что будет с землей около вашего дома. Сколько земли полагается каждому дому? Единого стандарта нет. Чаще всего у многоквартирного дома есть придомовая территория, размеры которой зафиксированы в кадастровом паспорте точные данные можно получить, сделав запрос в Росреестр.

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома

Консультаций: 4 Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В многоквартирном доме применяется режим общего имущества, в соответствии с которым элементы дома, обслуживающие более одной квартиры, являются общими, включая земельный участок, на котором расположен данный дом. К придомовой территории относятся пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и вся та территория, за уборку которой платят жильцы этого дома на основании договора, заключаемого жильцами с управляющей компанией. Собственник квартиры в жилом доме соразмерно своей доле или площади квартиры получает право долевой собственности на вышеперечисленное имущество.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ от А до Я на ОТР. Придомовая территория (15.04.2014)
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. paistanseisu

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Ираида

    Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию.

  3. Ферапонт

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Пишите здесь или в PM.

  4. gaumarfa

    Спасибо автору за этот чудесный пост!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных